4ª PLANTA EXTERIOR HACIENDO ESQUINA EN CALLE ALEGRIA DE ORIA, EL SALVADOR : DOS BALCONES, VISTAS DESPEJADAS Y TRASTERO INCLUIDO.~~Se trata de un piso en la calle Alegría de Oria 3 que destaca por su orientación en esquina, lo que le aporta dos fachadas completamente exteriores, luz natural continua y vistas despejadas desde una cuarta planta. ~~Su distribución actual representa una oportunidad clara para redactar un proyecto de reforma integral a medida, optimizando los espacios según las necesidades del comprador.~~La vivienda cuenta con una distribución funcional articulada a través de un salón central conectado directamente con el primer balcón exterior, que comparte acceso con la cocina. Dispone de dos dormitorios, el principal con salida a un segundo balcón independiente, y un baño completo. ~~Incluye un trastero pequeño en la propia finca para espacio adicional de almacenamiento.~~En cuanto a los acabados y estado de conservación, el inmueble se encuentra para reformar de forma integral, manteniendo los elementos de origen en carpintería, suelos y suministros. ~~La finca se ubica en un edificio residencial consolidado del distrito de Ciudad Lineal. Los gastos de comunidad e IBI se facilitarán durante la visita. La edificación cuenta con estructura de hormigón y accesos cuidados en las zonas comunes.~~Ubicada en el barrio El Salvador, la vivienda cuenta con servicios a pocos minutos a pie, como el supermercado Carrefour Express y el Centro Comercial Arturo Soria Plaza. En las inmediaciones se encuentran el Colegio San José del Parque y la Clínica Nuestra Señora del Rosario. En cuanto al transporte público, se sitúa cerca de la estación de metro Avenida de la Paz (Línea 4) y de varias líneas de autobús de la EMT (9, 53, 72, 73). Dispone además de salida directa y rápida a la M-30 y a la A-2 en coche.~~Si buscas una vivienda exterior con luz, vistas y la posibilidad de diseñar tu reforma desde cero en una ubicación consolidada, esta es una opción muy interesante en el mercado actual de la zona. Llámanos para ampliar información y concertar una visita.~~La información detallada en este anuncio es meramente orientativa y no vinculante. El contenido no constituye una oferta contractual.~~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 345.000-€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general: ~~(I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid. ~~(II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.~~~~~