Conjunto único e indivisible de tres referencias catastrales en pleno casco urbano de Gérgal (Almería). Suman más de 3.300 m² entre suelo urbano edificable y terreno rústico agrícola colindante.~~Una ocasión poco frecuente: construir tu vivienda en suelo urbano y disfrutar, al lado, de casi 2.000 m² de terreno agrícola propio, con espacio y privacidad.~El suelo urbano (parcela de 256 m²) está clasificado como Suelo Urbano Consolidado (SUC-1), de uso residencial y compatible con terciario. Con fachada a C/ Sebastián Pérez se permite edificar hasta 3 plantas (10 m). Los 54 m² de la antigua edificación son directamente edificables; el resto del suelo urbano requiere completar su adecuación urbanística (condición de solar o urbanización) antes de construir.~~Se completa con una segunda parcela urbana de 1.051 m² y un terreno rústico de 2.008 m² de almendro en regadío, ideal para huerta, olivar o frutales.~Dentro del casco urbano, a pie de servicios y junto a la A-92, con rápido acceso a Almería capital y a la zona de Guadix/Granada. Las tres referencias se venden juntas. Consúltanos para ampliar información.~~Características (campos / etiquetas)~●Tipo: Suelo urbano / terreno (venta conjunta de 3 ref. catastrales)~●Superficie: ≈ 3.315 m² (≈1.307 m² urbano + 2.008 m² rústico)~●Suelo urbano: Consolidado (SUC-1), residencial; 54 m² directamente edificables~●Edificabilidad: hasta 3 plantas / 10 m · ocupación hasta 100%~●Terreno rústico: 2.008 m² de almendro en regadío (uso agrícola)~●Ubicación: Gérgal (Almería), 04550 · junto a la A-92~~¡Aprovecha esta oportunidad de inversión!~