¡Oportunidad Única para Inversores! Magnífica Vivienda en Alta Rentabilidad en el Corazón deMalasañaPresentamos una extraordinaria oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas y con mayor dinamismo cultural y residencial de Madrid: el barrio de Malasaña - Universidad.Esta propiedad representa un activo inmobiliario de primer nivel, completamente optimizado para el modelo de coliving o alquiler de corta/media estancia, ofreciendo una rentabilidad inmediata y demostrable desde el primer día.Características Principales del InmuebleUbicación Premium: Situado en pleno distrito Centro, en una de las calles más emblemáticasde Malasaña, rodeado de una amplísima oferta de ocio, restauración, universidades y transportepúblico.Finca Representativa: El inmueble se ubica en un edificio clásico y señorial, característico de laarquitectura tradicional madrileña, muy bien conservado y con un gran atractivo visual.Luminosidad Exterior: Situada en una tercera planta exterior, la vivienda destaca por sus 4majestuosos balcones a la calle, que inundan de luz natural las estancias principales y aportanun indudable valor estético.Estado Impecable: La propiedad se encuentra en un perfecto estado de conservación, frutode una reforma integral reciente ejecutada con materiales de excelente calidad y un diseñofuncional y moderno.Distribución y Espacios OptimizadosEl espacio ha sido inteligentemente distribuido para maximizar la comodidad de los residentes y la rentabilidad por metro cuadrado:7 Dormitorios: Amplios, luminosos y completamente equipados, diseñados para garantizar laprivacidad y el descanso.5 Baños Completos: Modernos, reformados y estratégicamente distribuidos para dar serviciocómodo a todas las habitaciones.Zona Social Integrada: Un acogedor y amplio salón-comedor con cocina americana deconcepto abierto, totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos, ideal para fomentarla convivencia.Zona de Coworking: Un espacio exclusivo y adaptado a las necesidades actuales del mercado(nómadas digitales, estudiantes de postgrado y jóvenes profesionales), un valor añadido queeleva el atractivo del inmueble.Perfil de Inversión y RentabilidadActivo "Llave en Mano": El inmueble se encuentra actualmente en explotación bajo el modelo dealquiler de habitaciones de media estancia, gozando de una ocupación media excepcionalmenteelevada durante todo el año.La combinación de su ubicación estratégica, el número de estancias y la inclusión de zonas de trabajo compartidas (coworking) asegura un flujo de caja constante y una rentabilidad muy superior a la media del mercado tradicional. Ideal para inversores que buscan un activo refugio con ingresos garantizados desde el momento de la compra.PVP 1.497.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos para el comprador. A título orientativo, en segundas transmisiones el ITP general en Madrid es 6%, sobre la base imponible (el mayor valor entre el precio, la tasación o el valor catastral); y los gastos de notaría y registro oscilan entre 0,3%/0,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad) del precio. El comprador elige notario y si precisa hipoteca, los gastos serán según entidad elegida por él y/o los legalmente correspondientes salvo pacto expreso en contra con el vendedor. Según ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador y este tiene disponible información adicional del inmueble y de la compraventa en C/ Santa Feliciana 1, local, Madrid, previa solicitud. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor. La agencia actúa como intermediaria en la venta: la compraventa y condiciones se sujetan a aceptación expresa del vendedor y a la posterior formalización del contrato.~