DISPONIBILIDAD INMEDIATA!~ÁTICO REFORMADO Y MUY LUMINOSO CON UNA VISTA PRIVILEGIADA SOBRE LA ESTACIÓN DE ATOCHA!~~Perfecto para una familia, estudiantes o profesionales que quieren compartir este piso.~~Exclusivo ático recién reformado y listo para entrar a vivir, situado en la última planta de un edificio con portero físico y en una de las ubicaciones más estratégicas y mejor comunicadas de Madrid.~~Gracias a su orientación sureste, la vivienda disfruta de una extraordinaria luminosidad durante gran parte del día. Su altura y ubicación privilegiada ofrecen además unas agradables vistas despejadas hacia la Estación de Atocha, aportando una sensación de amplitud, privacidad y tranquilidad.~~Este ático combina a la perfección comodidad y calidad de vida, en una ubicación excepcional que permite disfrutar, a pocos minutos a pie, del Museo Reina Sofía, el Museo del Prado y el Parque del Retiro. Además, el barrio cuenta con supermercados, comercios, centros deportivos, colegios, restaurantes y cafeterías para disfrutar del día a día sin necesidad de desplazamientos.~~~CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:~~- Ático exterior con orientación sureste~- Vistas despejadas hacia la zona de Atocha~- 4 amplios dormitorios con abundante luz natural, dos de ellos con armarios empotrados de gran capacidad~- Amplio salón muy luminoso~- Cocina equipada~- 1 baño completo y 1 aseo~- Hall de entrada con armario empotrado~- Aire acondicionado y ventiladores de techo nuevos a estrenar~- Calefacción central~- Suelos de parquet~- Enchufes con conexión USB~- Ventanas en todas las estancias~- Excelente ventilación cruzada~- Última planta, especialmente tranquila y silenciosa~- Servicio diario de recogida de basura~~~COMUNICACIONES:~~Uno de los mayores atractivos de esta vivienda es su excelente conectividad:~- Estación de Atocha a pocos minutos caminando (AVE, Cercanías, Media y Larga Distancia)~- Metro Estación del Arte (Línea 1)~- Metro Palos de la Frontera (Línea 3)~- Numerosas líneas EMT con parada junto a la vivienda~- Acceso rápido a la M-30.~- Conexión directa con el aeropuerto y cualquier punto de Madrid mediante transporte público.~~Gracias a su amplitud, ubicación y distribución, esta vivienda resulta ideal para familias, profesionales desplazados, estudiantes internacionales o quienes buscan disfrutar de una de las zonas con más vida y mejor comunicación de la capital.~~~CONDICIONES:~~- Renta mensual: 2.850 €/mes~- Suministros no incluidos~- 1 mes de fianza.~- 1 mes de garantía adicional.~- Se solicitará documentación acreditativa de solvencia.~~Una oportunidad única para estrenar vivienda en una de las zonas más demandadas y mejor comunicadas de Madrid.~~~En cumplimiento del art.20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO MENSUAL OFERTADO DE RENTA DE LA VIVIENDA es: 2850-€ no incluye gastos e impuestos inherentes a la formalización del contrato de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente, los cuales se enumeran a continuación correspondiendo al inquilino/arrendatario~~(I)IMPUESTOS: Actualmente, el inquilino de vivienda para uso estable y permanente está exento de presentar la autoliquidación y de pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. ~~(II)GASTOS: Arrendador y arrendatario podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. Este pacto constará por escrito y determinando el importe anual de dichos gastos. Los que se individualizan por aparatos contadores serán del arrendatario. ~~(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al inquilino. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del inquilino, se suscribirá el correspondiente documento. ~