Sol y Diseño en Malasaña: Exclusiva pieza del Siglo XIX reformada a estrenar.Presentamos una propiedad excepcional de 115 m², ubicada en la 2ª planta de una finca del siglo XIX. Esta vivienda ha sido objeto de una rehabilitación integral con estándares de excelencia técnica y estética, logrando un refugio contemporáneo que respeta el carácter histórico del Centro de Madrid.EL ESPACIO: EXPLOSIÓN DE LUZ NATURALLa vivienda destaca por su inmejorable orientación Sur, que permite la entrada de sol directo durante gran parte del día. El área social es un espacio abierto y fluido que conecta con el exterior a través de dos balcones, perfectos para asomarse al pulso de Malasaña. La cocina, de diseño moderno y equipada con electrodomésticos de alta gama, se integra armoniosamente en el salón, creando un ambiente ideal.DISTRIBUCIÓN: Para maximizar el confort:•Dormitorio Principal: Amplia estancia doble con baño en suite de acabados porcelánicos y un frente de armarios de pared a pared.•Segundo Dormitorio: Habitación individual, perfecta como dormitorio de invitados, despacho profesional o zona de lectura.•Segundo Baño Completo: Situado de forma funcional en el pasillo para dar servicio a la vivienda.CALIDADES SUPERIORES Y CONFORT•Reforma a estrenar: Materiales nobles, suelos de tarima de alta resistencia y carpinterías de gran aislamiento térmico y acústico.•Climatización: Calefacción individual por gas natural para un confort óptimo.•Exclusividad: Edificio con solera, techos altos y la privacidad de contar con un único vecino por planta.El mobiliario y la decoración de Home Staging que aparecen en las imágenes no están incluidos en el precio de venta.Entorno y Comunicaciones: El corazón cultural de MadridNos encontramos en un enclave privilegiado de Malasaña, a un paso de la calle Fuencarral y rodeados de una oferta de ocio y cultura que atrae a perfiles nacionales e internacionales:•Plazas y Vida Social: A pocos metros de la Plaza de San Ildefonso y la Plaza del Dos de Mayo, centros neurálgicos del barrio.•Cultura y Ocio: Disfrute de teatros emblemáticos como el Teatro Maravillas y el Teatro Lara, o una tarde de cine en los Cines Conde Duque o los Cines Paz.•Gastronomía y Compras: Rodeado de los mejores cafés de especialidad, el Mercado de San Ildefonso y las boutiques más innovadoras de la capital.Comunicaciones:•Metro: A escasos minutos de Tribunal (L1 y L10), Bilbao (L1 y L4) y Noviciado (L2).•Autobús: Acceso inmediato a las líneas 3, 37, 147 y 149 de la EMT.•Tren (Cercanías): Conexión directa desde Sol o Recoletos con la estación de Atocha (AVE), Chamartín y el Aeropuerto de Madrid-Barajas.PVP 795.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos para el comprador. A título orientativo, en segundas transmisiones el ITP general en Madrid es 6%, sobre la base imponible (el mayor valor entre el precio, la tasación o el valor catastral); y los gastos de notaría y registro oscilan entre 0,3%/0,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad) del precio. El comprador elige notario y si precisa hipoteca, los gastos serán según entidad elegida por él y/o los legalmente correspondientes salvo pacto expreso en contra con el vendedor. Según ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador y este tiene disponible información adicional del inmueble y de la compraventa en C/ Santa Feliciana 1, local, Madrid, previa solicitud. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor. La agencia actúa como intermediaria en la venta: la compraventa y condiciones se sujetan a aceptación expresa del vendedor y a la posterior formalización del contrato.~