LOCAL 413 m² CON DOBLE FACHADA + VADO + SALIDA DE HUMOS | MÚLTIPLES OPCIONES | VENTASGran local comercial de 413 m² construidos en el barrio de Ventas, distribuido en:• Planta baja de 205 m² con 8 metros de fachada• Planta sótano de 208 m² reformada recientemente (baños nuevos y agua en alta)Altura libre de 3,65 m en planta baja.Espacio fácilmente diáfano.CARACTERÍSTICAS DESTACADAS✔ Salida de humos hasta azotea✔ Acceso a pie de calle✔ Doble frente✔ Garaje de 41 m² con vado✔ Zona de carga y descarga✔ Acceso PMR✔ Excelente comunicación (Ascao, Quintana, Alcalá, M-30)Zona residencial consolidada con alta densidad y gran demanda de servicios.USO ALTAMENTE VERSÁTILApto para:• Comercio• Oficinas / coworking• Clínica• Gimnasio / academia• Supermercado• Cocina industrial / hostelería• Almacén logístico / microhubTRASTEROS CONDICIONADO*Proyecto técnico completo*Ventilación mecánica obligatoria*Proyecto contra incendios serio*Estudio de evacuación Y probablemente:*optimización de recorridos o justificar única salidaOPCIÓN RESIDENCIAL Existe posibilidad de cambio de uso a residencial (previo proyecto y tramitación).Potencial desarrollo de:2 viviendas en planta bajacon trasteros vinculados en sótanoEl sótano permite asignar trasteros amplios y espacios técnicos, aportando valor añadido al producto final.Ideal para:• Promotor pequeño / autopromotor• Inversor que busque transformación a obra nueva• Proyecto mixto residencial + trasterosGran oportunidad por superficie, versatilidad y ubicación.Se ofrece apoyo para tasación hipotecaria y financiación.Gastos de compra no incluidos (notaría, registro, impuestos, etc. ).~