OPORTUNIDAD! ATICO LUMINOSO CON GRAN TERRAZA DE 19M2 en el barrio de Usera, una de las zonas con mayor proyección de Madrid. ! NO COBRAMOS GASTOS A LOS COMPRADORES!~~La vivienda cuenta con 1 dormitorio y destaca por su espectacular terraza de 19 m², perfecta para disfrutar de vistas despejadas, luz natural durante todo el día y un espacio exterior único en la zona, orientación al sur.´~El piso se encuentra en buen estado, pudiendo entrar a vivir con una simple actualización de pintura, o bien reformarlo para adaptarlo a tu gusto. Además, ofrece la posibilidad de ampliar a una segunda habitación, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda habitual como para inversión.~~Características principales:~* Ático muy luminoso~* Terraza privada de 19 m²~* Vistas despejadas~* 1 dormitorio con posibilidad de 2~* Vivienda con gas de bombona y preinstalación de gas natural ya disponible, facilitando una futura conexión.~* Aire acondicionado con bomba de calor~* Se vende amueblado~* Buen estado general~* Posibilidad de reforma con alta rentabilidad~* Gastos de comunidad: 32 € / mes~* IBI: 125 € / año~~Sobre la zona:~* Medio de transporte cercano: Estación de Usera a 200 metros, estación Almendrales y Plaza Elíptica a 15 min caminando~* Ubicado en Usera, un barrio en pleno crecimiento y cada vez más demandado, con todos los servicios: comercios, supermercados, zonas verdes y excelente comunicación con el centro de Madrid. Muy próximo a Madrid Río y con acceso a metro y autobuses.~* Supermercados a menos de 1 minuto (Ahorramás, Alcampo, tiendas locales)~* Ideal tanto para vivir como para inversión por su alta demanda en la zona.~~Zona con muchísima actividad comercial~Barrio con gran oferta gastronómica~~¡TE ESPERAMOS!~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 225.000-€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:~~(I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es~el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.~(II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.~(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del~adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.~~